● 本报记者董添

　　近日，记者实地走访北京二手房市场发现，北京二手房市场在经历前几个月的成交后，价格出现一定松动，不少房源相比年内高点降低10%左右。多位中介人士告诉记者，目前北京地区月成交量不足1万套，处于历史低位。

　　成交量处于低位

　　“最近几个月成交量一直处于低位，看房的人比较少，部分业主为了加快成交，于是下调了报价。”位于西城区西四附近的一家二手房中介门店工作人员告诉记者，近期该片区有几套房子价格相比年初高点下降10%左右。

　　记者在德胜片区了解到，该片区一些学区房价格也出现下调的情况。有资深中介人士告诉记者，北京多个片区学区房都出现价格下降的趋势，只有少数几个学区价格比较坚挺。“有的学区今年出现了‘调剂出区’现象，部分房源价格应声下跌。”

　　“此前，学区房价格相对坚挺，近期才出现松动。相比之下，郊区一些楼盘降价幅度更大，主要原因是挂牌量多，而买房客户较少，想尽快出手的业主只好降价卖房。”上述中介人士告诉记者。

　　市场热度不高

　　从成交量看，最近几个月北京地区二手房成交量呈下滑态势。

　　北京住建委网站数据显示，7月份，北京二手房网签9718套，环比下降16.3%，二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，市场整体热度不高。

　　从挂牌量方面看，麦田房产监测数据显示，7月二手房挂牌量环比下降1.28%。业内人士表示，7月新增房源量减少。同时，成交周期拉长，部分业主下架房源或由售转租。在成交量下行的背景下，二手房市场买方占据议价优势，相比上月议价空间扩大0.54个百分点。