可以说是双赢的局面。

　　只不过任何看似美好的事物，在背后都标明了价格。

　　房东会不会把收到的押金再次投资到房地产呢？房东拿这笔押金买更多房子，推高房价的同时，全租房的押金也在上涨。

　　在这样的循环中，房价越来越高，穷人越来越买不起房子，只能继续给房东打工。

　　在民间房屋租赁的房东中，居然有一房东足足持有760套住宅。韩国国会国土交通委员会发表的民间住房租赁现状中显示，全国持有最多房产的前十位房东总共持有6276套住宅。

　　这些房子都是通过正常的方式买的吗？没有通过全租房这种方式加杠杆，反正我是不信的。讲到这里大家是不是已经有熟悉的感觉了。

　　在经济景气的时候，这样的模式是可以持续的，毕竟这个模式在韩国已经延续了200多年，只是再苦一苦穷人呗。

　　只可惜经济周期不是一成不变的，当市场开启加息周期时，租客对全租房的意愿降低转为月租房，甚至愿意提前收回押金，房东资金压力就会陡然变大，或者资金链直接断掉。这是对房东的第一重打击。

　　房东的房子都是贷款

　　为了保住资金，最有效的方式就是卖房子，但是当大家都在买房真的时候，房价会下跌，而且再加上银行回收的房子。

　　韩国人居研究院测算，如果房价下跌 10%，大约有四分之一的房东将无力偿还房客押金。

　　去年年底，韩国民主党议员引用韩国住房和城市保障公司（HUG）的统计数据发现，共有2073起传贳房押金被吞案件。其中拖欠金额最大的业主累计欠下646亿韩元的租户押金，折合约3.37亿人民币。