已经收盘了，接下来即将是最放松的周末时间，所以市场的种种就不要去想啦，今天我们来看看隔壁韩国的房地产市场。

　　都说中国的房价高，但是和隔壁的韩国相比，简直是小巫见大巫。

　　韩国的房价已经上涨十几年的时间，上涨速度有多离谱呢，过去5年，韩国房价上涨了80%，首尔房价超过15万元人民币/平方米，在最高的时候曾居全球第二。

　　首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%，还不到北京昌平区的一半，却居住着韩国接近五分之一的人口。

　　如此的环境，房价自然居高不下。但是只涨不跌的韩国房价神话破灭了，房价连跌10多个月，首尔公寓没人买，成交量下降超过7成。

　　短时间内，房地产市场的转变如此之大，发生了什么呢？

　　房价的快速上涨，让大部分人买不起房子，房屋租赁也就成为影响房价的重要因素。房地产的快速转向和韩国房屋租赁的方式有很大关系。

　　韩国现存的租房制度有两种。一种和国内类似的月租房，比如押一付三，钱是实打实给房东；另一种就是今天要说的“韩国特色”传世房，也叫全租房，只需要借给房东一笔钱，就可以免费住宿相应时间，在韩国大部分人更倾向于全租房。

　　这种租房理念是，房客先行支付相当于总房价50%-80%的高昂押金，获得一段时间内（通常是2年），免费租住房子的权利。在租期届满之后，房东将向房客全款退回押金。

　　其中房东在收到这笔押金后进行投资，通过投资回报来充当房客所谓的“房租”；而房客不用出钱就可以免费住两年，没有这么多押金的年轻人，银行还提供利息极低的优惠传贳房贷款，付出的成本相较于月租来说不过就是小菜一碟。